机构预测疫情对广州写字楼市场影响有限

曲目:机构预测疫情对广州写字楼市场影响有限
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时间:2020/02/29
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  中新社广州2月20日电 (记者 许青青)全球性房地产咨询公司莱坊20日发布的数据显示,2019年第四季度广州甲级写字楼空置率仅为7%,为中国一线城市最低。莱坊分析,疫情对于广州写字楼市场有暂时和短期的负面影响,但看好中长期前景。另外,疫情也对写字楼的物业服务提出更高要求。

  数据显示,2019年第四季度广州甲级写字楼市场平均租金为每月每平方米178元(人民币,下同),与第三季度的租金持平,空置率为7.0%,在中国四大一线城市(北京、上海、广州、深圳)中最低。2019年虽然有中美贸易摩擦、经济前景不确定性等因素,但是广州写字楼租赁需求保持相对稳定。

  在一手散售市场上,2019年第四季度广州销售型写字楼的平均成交价格为41765元/平方米。在销售型写字楼市场方面,与中心区相比,外围区的南沙区和番禺区更为活跃。其中,黄埔区作为拥有多样产业及相关政策的支持,其写字楼项目亦受到了投资者的热捧,该区域2019年5月录得1.9万平方米大宗交易,成交金额约为7亿元。

  截至目前,广州甲级写字楼市场存量为581.4万平方米。2020年,广州将有14座新的甲级写字楼完工交付,其中7座在琶洲。

  莱坊预计,疫情对广州写字楼市场的影响将会持续至2020年第二季度,并且疫情将会促进TMT行业(电信、媒体科技、信息技术的融合趋势所产生的一些行业)及生物医药企业的发展,从而促进这类行业对写字楼的租赁需求;同时,市场也将会对写字楼物业的消毒杀菌、通风,公共空间、电梯等的卫生消毒、访客测体温等提出更高的要求。

  莱坊广州总经理黄一匀表示,总体来说,疫情虽然对于广州写字楼市场有暂时和短期的负面影响,但是从中长期来看,广州市写字楼市场的前景还是乐观和向好的。(完)

【编辑:王诗尧】

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